Constructions
et réhabilitations

Sylvie Cavrot,
directrice financière et directrice générale adjointe

Notre activité de bailleur nous amène à répondre à de multiples besoins d’investissements : construction de logements, rénovation énergétique du parc existant, amélioration du cadre de vie… Parallèlement, nous avons à cœur de développer des outils de gestion innovants et des services de proximité utiles au confort et au bien-être de nos locataires. Pour réaliser cette ambition globale malgré un environnement complexe, le Groupe a investi 206 millions d’euros en 2018 et maintiendra un niveau d’investissement élevé ces prochaines années.

890

logements livrés (dont 21 acquis) : 813 logements sociaux et 56 logements à loyers libres ou intermédiaires

1 232

logements réhabilités

1 516

agréments de logements obtenus

Constructions

 Réhabilitations

Optimiser le foncier : un pari gagnant

Au cœur de l’Île de Nantes, la résidence Thamara, édifiée sur d’anciennes propriétés SNCF, est constituée de 43 logements neufs et de deux locaux commerciaux. Il s’agit du deuxième volet d’une opération de requalification globale du site : 27 logements livrés en 2015 avaient permis de reloger les locataires d’immeubles vétustes situés à proximité. Forte d’une ligne architecturale élégante et de vastes balcons orientés plein sud, la résidence Thamara joue la clarté et l’ouverture. L’immeuble compte même des appartements en triplex avec terrasse, fortement appréciés des habitants.

Résidence Thamara, Nantes (44),
ICF Habitat Atlantique

Élégance et modernité au cœur d'une ZAC

Élancée et donnant sur un vaste parc, la résidence Allure, au sein de la ZAC Clichy-Batignolles à Paris 17ème, est inspirée de l’architecture new-yorkaise. Le bâtiment, aux couleurs chaudes et dorées, dispose de 66 logements à loyer libre : des appartements allant du studio au cinq-pièces duplex, ainsi que des maisons de ville. Les toitures végétalisées et le cœur d’îlot planté d’arbres et de bancs font écho à la végétation luxuriante du parc Martin Luther King. La conception des intérieurs a été pensée pour laisser la lumière naturelle pénétrer les pièces à vivre : les ouvertures sont généreuses, les terrasses et balcons sont spacieux et les volumes donnent une impression d’espace et de modernité.

Résidence Allure, Paris 17,
ICF Habitat Novedis

Requalification complète et ambitieuse à Lille

Neuf ans après la signature d’un protocole de partenariat avec la ville de Lomme et la métropole européenne de Lille, ICF Habitat Nord-Est a tenu ses engagements en procédant à la requalification complète de son offre locative sociale sur la commune : la société a investi près de 45 millions d’euros pour la réhabilitation de 255 logements et la construction de 136 logements neufs. Parmi ces derniers, ICF Habitat Nord-Est a livré en 2018 58 maisons neuves au sein de la cité de la Délivrance. Situé à proximité de Lille, ce nouveau programme de logements sociaux a rapidement séduit ses locataires par ses prestations de qualité : espaces clairs et vastes, garage et jardin privatif pour les pavillons, entrée individuelle pour les logements intermédiaires… L’ensemble est labellisé BBC (bâtiment basse consommation), gage d’une meilleure maîtrise des charges. D’autres projets de développement sont d’ores et déjà à l’étude et viendront enrichir l’offre locative de la cité cheminote.

Cité de la Délivrance, Lomme (59), ICF Habitat Nord-Est

Mode synergie activé

À La-Celle-Saint-Cloud, commune résidentielle située à 12 kilomètres de Paris, ICF Habitat Novedis a donné en 2018 le coup d’envoi à la construction de 13 logements qui seront acquis en Véfa et gérés par ICF Habitat La Sablière. ICF Habitat Novedis est en effet maître d'ouvrage d'une opération plus vaste qui comprendra 22 logements à loyer libre dans un second bâtiment. Une illustration de la capacité des entités du groupe ICF Habitat (ESH et filiale de logements à loyers libres et intermédiaires) à travailler en synergie pour répondre aux besoins d’habitat diversifié en zone périurbaine.

La-Celle-Saint-Cloud (78),
ICF Habitat La Sablière et ICF Habitat Novedis

Prouesse technique en milieu complexe

La reconstruction de la résidence Gergovie à Paris 14, le long des voies de la gare Montparnasse, relève d’une véritable prouesse technique : 75 logements sociaux ont été littéralement bâtis sur ressorts pour isoler les habitants du bruit et des vibrations des trains. Réalisée dans le cadre d’une opération de densification au cœur de la capitale, cette opération d’ICF Habitat La Sablière apporte un grand confort de vie aux habitants et participe au renouvellement du quartier.

Résidence Gergovie, Paris 14,
ICF Habitat La Sablière

Remodeler l’urbain

ICF Habitat met son expertise de la rénovation urbaine au service de l’attractivité des territoires. Le Groupe participe activement à la redynamisation des quartiers à travers le montage d’opérations complexes impliquant démolition, (re)construction, requalification et relogement. Ce savoir-faire, couplé à une expérience éprouvée du développement de l’habitat en zones tendues, permet au Groupe de mener des projets de renouvellement urbain d’envergure tels que la rénovation du quartier de la Draisine à Chamonix et de Saint-Germain-au-Mont-d’Or (69). En Île-de-France, où ICF Habitat La Sablière déploie une politique ambitieuse de revalorisation patrimoniale, près de dix projets sont en cours ou en préparation dans le cadre du nouveau programme national de rénovation urbaine.

Au titre du NPNRU 2, ICF Habitat intervient sur près de 8 000 logements, soit 30 QPV, 27 communes et 25 contrats de ville.

Une première implantation réussie

À Bruges (33), en bordure de la métropole bordelaise, la résidence La Chênaie dispose de 78 logements et de 440 m² de commerces en pied d’immeuble. Certifiés Habitat & Environnement et Qualitel, les logements bénéficient d’un haut niveau de confort thermique et de consommations d’énergie maîtrisées. L’architecture de La Chênaie capte la lumière grâce à un jeu de percées et tous les appartements bénéficient de balcons ou terrasses. Située à 10 minutes à pied du centre-ville et desservie par plusieurs lignes de bus et de tramway, la résidence bénéficie aussi de l’immédiate proximité du parc Ausone. Elle vient compléter l’offre locative de ce quartier en devenir et signe la première implantation d’ICF Habitat Atlantique dans la commune.

Résidence La Chênaie, Bruges (33), ICF Habitat Atlantique

Loger en zone tendue

ICF Habitat a livré en 2018 les résidences Loges de Saône et Reflets de vie à Lyon : deux programmes à l'architecture élégante et moderne proposant 104 logements, une conciergerie innovante et un rooftop végétalisé à l'usage des locataires, dans le quartier très prisé de Lyon Confluence. Ces deux résidences ont permis également à ICF Habitat Sud-Est Méditerranée de loger une partie importante des locataires de la résidence Suchet vouée à la démolition. Opération livraison et relogement réussie !

Résidences Loges de Saône
et Reflets de vie, Lyon 4,
ICF Habitat Sud-Est Méditerranée

ALIS : opération maîtrise des coûts

Trouver des solutions à la rareté du foncier et à la diminution des aides, c’est l’ambition du dispositif ALIS qui réunit depuis 2015 ICF Habitat Sud-Est Méditerranée et plusieurs autres bailleurs. Objectif : augmenter la production de logements à prix abordables tout en visant une grande rapidité d’exécution et un niveau de qualité exemplaire. Née de ce dispositif, une première résidence de 36 logements, baptisée les Colombes, a été livrée par la société en octobre 2018 à Chasse-sur-Rhône (38).

Dispositif ALIS, Chasse-sur-Rhône (38),
ICF Habitat Sud-Est Méditerranée

Audace architecturale, encore et toujours

ICF Habitat La Sablière achève avec brio sa mission d’aménagement sur la ZAC Batignolles avec l'inauguration, en juillet 2018, de la résidence neuve Saussure et de ses 74 logements. L’immeuble, qui dispose également de trois commerces, est remarquable à plusieurs égards : architecture parfaitement intégrée à son environnement, haute performance environnementale permettant d’assurer un grand confort thermique et acoustique (étiquette énergétique de niveau A, sensibilisation des locataires aux gestes économes en énergie…), attention particulière portée à la qualité de vie des résidents (nombreux balcons et terrasses, espaces communs qualitatifs, présence d’un gardien…). Conçue en BIM, la résidence dispose de façades réalisées en béton matricé – un matériau qui a la particularité d’être autonettoyant et dépolluant.

Résidence Saussure, Paris 17,
ICF Habitat La Sablière

Booster la performance énergétique

À Brunoy (91), la résidence les Provinciales d’ICF Habitat La Sablière, construite en 1968, a bénéficié d’une importante réhabilitation, inscrite dans la démarche de rénovation du patrimoine ancien de la société. Cette rénovation a ainsi permis d’obtenir une meilleure performance énergétique (passage d’une étiquette E à une étiquette C) grâce au renforcement de l’isolation (façades, toitures terrasses et planchers hauts des caves), au remplacement des menuiseries et à l’amélioration de la ventilation des logements. Les travaux réalisés ont également offert aux habitants une amélioration significative de leur cadre de vie grâce à l’embellissement des parties communes, à la requalification des halls d’entrée et à l’amélioration du confort intérieur des logements.

Résidence les Provinciales, Brunoy (91),
ICF Habitat La Sablière

Pour transformer un quartier

En concertation avec la mairie de Saint-Étienne-du-Rouvray (76) et ses habitants, ICF Habitat Atlantique a engagé un important programme de revalorisation patrimoniale comprenant la vente en bloc de 48 logements collectifs à un bailleur local, la démolition de 29 maisons, la réhabilitation de 93 autres et la reconstruction de 85 logements et de 133 places de stationnement. Une phase importante d’accompagnement des habitants a été menée en partenariat avec une maîtrise d’œuvre urbaine et sociale et des associations locales, afin d’assurer avec le plus grand soin le relogement et l’accompagnement des locataires, parfois fragiles. Les travaux ont démarré en janvier 2018 pour une livraison prévue en 2020.

Saint-Étienne-du-Rouvray (76), ICF Habitat Atlantique